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Quels sont les avantages d’un achat en nue-propriété ?

La nue-propriété est une solution intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, à un coût attractif et sans charge de gestion. Ce type d’acquisition repose sur le démembrement d’un bien immobilier (maison, appartement, terrain, etc.), autrement dit le partage temporaire du droit de propriété entre un usufruitier et le nu-propriétaire. Le nu-propriétaire : • il acquiert un bien immobilier à un prix d’achat très inférieur à sa valeur, la décote représentant en moyenne 50 à 60 % de la valeur du logement ; • il concède le droit d’usage du logement à une personne tierce sur une période allant de 10 à 20 ans. l’usufruitier : • il occupe le bien ou le met en location pour percevoir des revenus ; • il prend financièrement en charge les travaux d’entretien (parties privatives et communes) du bien ; • il s’acquitte de la taxe foncière et de la taxe d’habitation pendant toute la durée de l’usufruit. L’usufruit prend fin à l’expiration de la période prévue dans le contrat de démembrement. Le nu-propriétaire devient plein propriétaire et récupère l’usage du bien qu’il pourra dès lors vendre, occuper ou louer.

[faq_note]Les droits de donation sont réduits dans le cas de la transmission à un héritier d’un bien acquis en nue-propriété.[/faq_note]

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