Investir en Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Dans un marché immobilier de plus en plus tendu, trouver un logement abordable peut s’avérer compliqué pour les ménages aux revenus intermédiaires. C’est dans ce contexte que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) a été mis en place, permettant à certains foyers de bénéficier de loyers inférieurs à ceux du marché tout en résidant dans des zones attractives. Mais comment fonctionne ce dispositif ? Qui peut en bénéficier ? Quels sont ses avantages pour les locataires et les investisseurs ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le LLI.

Qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif mis en place par l’État pour favoriser l’accès au logement des ménages aux revenus trop élevés pour prétendre au logement social (HLM), mais insuffisants pour se loger facilement sur le marché privé, notamment dans les zones où la demande locative est forte.

Le principe du LLI repose sur des loyers plafonnés, inférieurs de 10 à 15 % aux loyers du marché libre, permettant aux ménages de trouver un logement de qualité à un coût plus abordable.

Ce dispositif a été créé pour répondre à la crise du logement, notamment dans les grandes agglomérations et les zones tendues où l’écart entre l’offre et la demande rend l’accès à la location particulièrement difficile.

Comment fonctionne le Logement Locatif Intermédiaire ?

L’offre de logements éligibles

Les logements en LLI sont généralement construits dans le cadre de programmes immobiliers neufs et sont financés en partie par des aides publiques sous forme de prêts à taux préférentiels, comme le prêt locatif intermédiaire (PLI).

Ces logements sont mis à disposition par des bailleurs institutionnels, tels que des promoteurs immobiliers, des foncières ou des investisseurs institutionnels, qui s’engagent à respecter les plafonds de loyers et les conditions d’attribution.

Les plafonds de loyers

Les loyers des logements en LLI sont encadrés et fixés en fonction de la zone géographique dans laquelle se situe le bien. En général, ces loyers sont inférieurs de 10 à 15 % aux loyers du marché libre.

Par exemple, dans une ville comme Paris, où le loyer moyen d’un appartement est de 30 €/m², un logement en LLI pourrait être proposé à 25 €/m².

La durée d’engagement

Les logements bénéficiant du statut LLI doivent être loués pendant une durée minimum de 9 ans à des ménages respectant les critères de ressources définis par l’État.

Après cette période, le propriétaire peut choisir de vendre le bien ou de le remettre sur le marché à des conditions libres.

Qui peut bénéficier d’un Logement Locatif Intermédiaire ?

Le LLI est destiné aux ménages dont les revenus dépassent les plafonds d’éligibilité aux logements sociaux, mais qui ne peuvent pas pour autant se loger aisément sur le marché privé.

Plafonds de ressources pour les locataires

Pour être éligible au LLI, les revenus du foyer doivent être inférieurs à un certain seuil, défini en fonction de la composition du ménage et de la zone géographique.

Voici un aperçu des plafonds de ressources pour 2024 :

Ces plafonds sont régulièrement mis à jour par l’État afin de s’adapter à l’évolution des revenus des ménages et du marché immobilier.

Conditions d’éligibilité

En plus du respect des plafonds de revenus, le LLI impose d’autres conditions :

• Le logement doit être la résidence principale du locataire.
• Le locataire ne doit pas dépasser les plafonds de ressources à l’entrée dans les lieux.
• Le bail est signé pour une durée classique de 3 ans, renouvelable.

Quels sont les avantages du Logement Locatif Intermédiaire ?

Le LLI présente des avantages aussi bien pour les locataires que pour les investisseurs.

Pour les locataires

• Des loyers inférieurs aux prix du marché : Une réduction de 10 à 15 % sur le loyer permet de réaliser des économies significatives chaque mois.
• Un accès à des logements récents et bien situés : Les programmes LLI sont souvent construits dans des zones dynamiques proches des bassins d’emploi.
• Une alternative au logement social : Le LLI est une solution pour les ménages qui ne sont pas éligibles aux HLM mais qui rencontrent des difficultés à se loger dans le privé.

Pour les investisseurs

• Un dispositif fiscal attractif : Les bailleurs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux via des dispositifs comme le PLI (Prêt Locatif Intermédiaire), qui permet de financer l’achat du bien à des conditions avantageuses.
• Un taux d’occupation élevé : La forte demande pour ce type de logement assure une occupation stable et réduit le risque de vacance locative.
• Une rentabilité sécurisée : Les loyers étant encadrés et inférieurs au marché, ils sont souvent plus attractifs et garantissent un remplissage rapide.

Où peut-on trouver des logements en LLI ?

Le Logement Locatif Intermédiaire est principalement développé dans les zones tendues, où la demande locative dépasse largement l’offre.

Les principales villes concernées sont :

• Île-de-France : Paris, Versailles, Boulogne-Billancourt, etc.
• Provence-Alpes-Côte d’Azur : Marseille, Nice, Aix-en-Provence.
• Nouvelle-Aquitaine : Bordeaux, La Rochelle, Bayonne.
• Occitanie : Toulouse, Montpellier.
• Auvergne-Rhône-Alpes : Lyon, Annecy, Grenoble.

Si vous cherchez un logement en LLI, vous pouvez consulter :

• Les sites des promoteurs immobiliers et des bailleurs institutionnels.
• Les plateformes immobilières spécialisées dans la location intermédiaire.
• Les mairies et offices de logement qui recensent les projets en cours.

Le LLI, une solution efficace pour un logement abordable

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une réponse concrète aux difficultés d’accès au logement en zone tendue. Il permet aux ménages aux revenus intermédiaires de se loger à des prix abordables tout en garantissant aux investisseurs un cadre fiscal et financier attractif.

Face à l’augmentation des prix de l’immobilier et à la demande croissante en logements, le LLI s’impose comme une solution durable et équilibrée, à mi-chemin entre le logement social et le marché privé.

Si vous recherchez un logement en LLI, renseignez-vous dès maintenant sur les offres disponibles près de chez vous !

Comme pour tout investissement, investir en LLI présente des risques. Cet investissement est soumis à des conditions spécifiques. L’acquisition du bien doit être effectuée via une société, telle qu’une SCI ou une SASU, cette dernière pouvant être soumise à l’Impôt sur le Revenu ou à l’Impôt sur les Sociétés. Respecter une durée minimale de détention de 20 ans, ainsi que l’obligation de location, afin de maintenir l’éligibilité de ce dispositif. Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires, qui garantissent l’accessibilité des logements aux ménages à revenus intermédiaires. Pour plus de détails sur les conditions de ce dispositif, vous pouvez consulter un conseiller commercial ou voir les informations officielles ICI.