Investir dans l’immobilier

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

L’immobilier neuf est un placement simple et sécurisé, avec de nombreux atouts et qui répond à différents objectifs :

• Générer un complément de revenu
• Réduire ses impôts
• Se constituer un patrimoine
• Préparer sa retraire

Les dispositifs d’investissement à connaitre

Investissement LMNP : Location Meublée Non Professionnelle

Avec le statut LMNP, percevez des loyers nets d’impôt !

En qualité de loueur en meublé professionnel (LMNP), profitez d’un investissement très aventageux et accessible à tous, sans plafond de revenus ou de loyer et sans restriction géographique.

Comment ça marche ? 

• Vous percevez des loyers nets d’impôts grâce à l’amortissement de votre bien et de votre mobilier
• Vous bénéfciez d’un appartement déjà meublé, prêt à être loué
• Vous pouvez ainsi déduire votre déficit foncier et vos différentes charges, imputer les amortissements mobiliers et immobiliers et éventuellement bénéficier d’une exonération de plus-value.

Découvrez notre guide pour investir dans l’immobilier neuf grâce au dispositif LMNP.

Nue-Propriété

Avec la nue-propriété, bénéficiez d’une décote allant jusqu’à 40% sur le prix de votre investissement !

L’investissement en nue-propriété est une solution performante pour devenir propriétaire d’un bien immobilier.

Le démembrement de propriété partage pour une durée définie, les deux droits constitutifs de la pleine propriété : la nue-propriété et l’usufruit.

Comment ça marche ? 

• Vous achetez un bien à un prix réduit d’environ 40 %
• En tant que nu-propriétaire, vous possédez votre bien sans en avoir l’usage pendant une durée définie contractuellement
• Votre usufruitier dispose du droit d’usage du bien. Il assure la gestion locative, perçoit les revenus et prend à sa charge les travaux d’entretien

La Nue-Propriété est une opportunité pour investir dans l’immobilier à moindre coût, sur du long terme et sans contrainte de gestion !

Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif qui permet aux classes moyennes de se loger à des loyers inférieurs au marché, tout en offrant aux investisseurs des avantages fiscaux attractifs.

Pourquoi choisir le LLI ?

• Loyer plafonné : 10 à 15 % sous le prix du marché.
• Plafonds de ressources pour garantir l’accès aux ménages intermédiaires.
• TVA réduite (10 %) et exonération partielle de taxe foncière pour les investisseurs.

Qui peut en bénéficier ? 

• Locataires : revenus sous les plafonds fixés selon la zone.
• Investisseurs : acquisition d’un bien neuf en zones A, A bis et B1 avec conventionnement.

Le LLI est une solution idéale pour investir dans l’immobilier locatif tout en répondant à la demande croissante de logements abordables.

Découvrez notre guide pour optimiser votre investissement en LLI dès maintenant !

Dispositif Jeanbrun

Le dispositif Jeanbrun, ou statut du bailleur privé, permet d’investir dans l’immobilier locatif neuf tout en bénéficiant d’un cadre fiscal attractif grâce à l’amortissement du bien. Il s’adresse aux investisseurs souhaitant louer un logement nu sur le long terme, dans le cadre d’une résidence principale. Une solution intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier et optimiser son investissement locatif.

Comment ça marche ?

Vous achetez un logement éligible à l’investissement locatif, puis vous le mettez en location nue en tant que résidence principale pendant une durée minimale d’engagement. En contrepartie, vous pouvez amortir fiscalement une partie de la valeur du bien, hors foncier, afin d’optimiser la rentabilité de votre investissement.

Découvez plus en détail le dispositif Jeanbrun dès maintenant !