Pour investir

La  nue-propriété est un moyen de réaliser un investissement immobilier en se déchargeant de la gestion locative tout en bénéficiant d’une fiscalité très favorable. Le démembrement consiste, lors de la transmission ou de la vente d’un bien, à scinder ses droits de propriété entre, d’une part, la nue-propriété et, d’autre part, l’usufruit.

Ainsi, nous proposons la formule suivante : acheter un appartement démembré dont l’usufruit est acheté par un bailleur social pour une durée oscillant entre 15 et 20 ans. Pendant ces années, le bailleur usufruitier perçoit les loyers, prend en charge la gestion du bien, assume les risques locatifs et s’acquitte généralement de l’intégralité des charges (taxe foncière, charges d’entretien etc.). Au terme de l’usufruit, le nu-propriétaire récupère, sans frais et sans fiscalité, la pleine propriété du bien. Il peut alors l’utiliser comme bon lui semble : l’occuper, continuer de le louer ou le revendre.

Avantages de la nue-propriété :

Possibilité d’acheter un bien pour environ la moitié de sa valeur en pleine propriété

La gestion du bien et les charges associées sont assurées par l’usufruitier

Les opérations de démembrement se situent dans des communes où le marché locatif est dynamique

Les biens détenus en nue-propriété ne sont pas imposables à l’ISF, et les emprunts ayant servi à les financer peuvent être déduits de l’assiette taxable à cet impôt