Comprendre la RE2020 : la réglementation qui encadre tous les logements neufs
Depuis 2022, tout logement neuf construit en France doit respecter la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020), qui a remplacé l’ancienne RT2012. Contrairement à sa devancière, elle ne se limite pas à la consommation énergétique : elle encadre aussi le confort en cas de forte chaleur et l’empreinte carbone de la construction elle-même. Voici ce qu’elle change concrètement pour votre futur logement.
RE2020 vs RT2012 : ce qui change
| Critère | RT2012 | RE2020 |
|---|---|---|
| Performance énergétique | Oui (consommation du bâtiment) | Oui, renforcée d’environ 15% sur le besoin bioclimatique |
| Confort d’été | Non évalué de façon opposable | Oui, via l’indicateur Degrés-Heures (DH) |
| Empreinte carbone des matériaux | Non prise en compte | Oui, via une Analyse du Cycle de Vie (ACV) complète |
| Énergies fossiles | Autorisées largement | Fortement pénalisées, favorise les pompes à chaleur et l’électricité décarbonée |
Un bâtiment conforme à la RE2020 est automatiquement conforme au label BBC (Bâtiment Basse Consommation) — la réciproque n’est pas vraie.
Les 6 indicateurs de la RE2020
| Indicateur | Ce qu’il mesure |
|---|---|
| Bbio | La qualité intrinsèque de l’enveloppe du bâtiment (isolation, orientation, compacité), indépendamment des équipements installés |
| Cep | La consommation d’énergie primaire totale du logement (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires) |
| Cep,nr | La part de cette consommation issue d’énergies non renouvelables — l’indicateur qui pousse vers les pompes à chaleur plutôt que le gaz ou le fioul |
| DH (Degrés-Heures) | Le confort d’été : intensité et durée des périodes d’inconfort thermique, calculées sur un scénario caniculaire de référence |
| Ic construction | L’empreinte carbone des matériaux et équipements sur tout leur cycle de vie (production, transport, entretien, fin de vie) |
| Ic énergie | L’empreinte carbone liée à la consommation d’énergie du bâtiment sur 50 ans |
Ces six indicateurs sont interdépendants : améliorer l’isolation peut par exemple dégrader le confort d’été si la gestion des apports solaires n’est pas travaillée en parallèle — c’est tout l’enjeu du travail des bureaux d’études thermiques.
Les trois piliers de la RE2020
La RE2020 évalue un logement neuf sur trois critères :
- La performance énergétique : la consommation d’énergie du bâtiment (chauffage, eau chaude, éclairage) doit rester sous des seuils stricts, avec une priorité donnée aux énergies décarbonées.
- Le confort d’été : la RE2020 introduit un indicateur de « degrés-heures d’inconfort » pour limiter le recours à la climatisation, en favorisant une conception qui limite naturellement les surchauffes (orientation, protections solaires, inertie thermique).
- L’empreinte carbone : contrairement à la RT2012, la RE2020 prend en compte les émissions de CO2 liées aux matériaux de construction et à l’ensemble du cycle de vie du bâtiment, pas seulement à son fonctionnement une fois habité.
Le durcissement des seuils carbone depuis 2025
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, la RE2020 est entrée dans une étape plus exigeante : les seuils Ic construction ont été abaissés d’environ 17% pour les maisons individuelles et 12% pour les logements collectifs, un durcissement encadré par un décret du 30 décembre 2024. Un permis déposé en décembre 2024 reste soumis à l’ancien seuil 2022 ; c’est la date de dépôt du permis, pas la date de livraison, qui détermine le seuil applicable. Cette évolution pousse les constructeurs à recourir davantage aux matériaux biosourcés (bois, isolants naturels) et bas carbone. Ce palier 2025 s’inscrit dans une trajectoire progressive, avec de nouveaux seuils prévus en 2028 puis 2031, pour atteindre les objectifs de neutralité carbone du secteur du bâtiment fixés par la loi énergie-climat de 2019.
Ce que ça change concrètement pour vous
- Des charges réduites : une meilleure performance énergétique se traduit directement par une facture de chauffage et d’électricité allégée.
- Un meilleur confort en été : moins de recours à la climatisation, un logement pensé pour rester frais naturellement grâce à l’orientation, aux protections solaires et à l’inertie thermique.
- Une meilleure valorisation à la revente : un bien conforme aux dernières normes reste attractif plus longtemps face à un parc immobilier ancien de moins en moins compétitif sur ce plan.
- Un surcoût de construction compensé sur la durée : la RE2020 implique un coût de construction plus élevé qu’en RT2012, largement compensé par les économies d’énergie réalisées sur le long terme.
RE2020 ou RT2012 : quelle norme pour votre logement ?
La norme applicable à votre logement dépend de la date de dépôt du permis de construire, pas de la date de livraison. Certains programmes dont le permis a été déposé avant l’entrée en vigueur de la RE2020 restent soumis à la RT2012 jusqu’à leur achèvement. Nos conseillers vous indiquent, pour chaque programme, la réglementation applicable.
FAQ
La RE2020 s’applique-t-elle à tous les logements neufs ?
Oui, pour tout permis de construire déposé depuis son entrée en vigueur progressive à partir de 2022. Les programmes dont le permis est antérieur restent sous RT2012.
Quels sont les nouveaux seuils de la RE2020 depuis 2025 ?
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les seuils Ic construction ont été abaissés d’environ 17% pour les maisons individuelles et 12% pour les logements collectifs, encadrés par un décret du 30 décembre 2024.
La RE2020 va-t-elle encore évoluer ?
Oui, la trajectoire prévoit de nouveaux seuils plus stricts en 2028 puis 2031.
Qu’est-ce qui différencie la RE2020 de la RT2012 ?
La RT2012 ne portait que sur la consommation énergétique du bâtiment en fonctionnement. La RE2020 y ajoute le confort d’été (DH) et l’empreinte carbone de la construction elle-même, matériaux compris (Ic construction, Ic énergie).
Un logement RE2020 est-il obligatoirement BBC ?
Oui, la RE2020 intègre et dépasse les exigences du label BBC. En revanche, un logement labellisé BBC sous l’ancienne RT2012 n’est pas automatiquement conforme à la RE2020.
La RE2020 rend-elle la construction plus chère ?
Oui, avec un surcoût estimé, largement compensé sur la durée par les économies d’énergie réalisées grâce à une meilleure isolation et des équipements plus performants.
Votre projet immobilier
Premier achat immobilier ? Pour vous aider à réaliser votre projet et faire de votre bien un lieu qui vous ressemble, nos collaborateurs vous accompagnent jusqu’à la livraison.
Investissez dans l’immobilier locatif et constituez vous un patrimoine pérenne tout en réduisant vos impôts ! Découvrez les conditions et avantages pour tout comprendre sur la loi Pinel.
Concrétisez votre achat immobilier grâce aux conseils et avantages proposés par notre équipe LNC Financement. Parlez-en à votre conseiller.
Ces adresses pourraient également vous intéresser
