Pour habiter

Les raisons d’acheter dans le neuf

Découvrez en vidéo les raisons d’acheter dans le neuf :

.

Pourquoi acheter dans le neuf ?
L’acquisition d’un logement neuf vous offre toute une série d’avantages :


Des frais de notaire réduits

En acquérant un logement neuf vous bénéficiez de frais de notaire nettement moins élevés que pour l’achat d’un logement ancien.
Comprenant les honoraires du notaire, les taxes perçues par l’État, les frais de cadastre ou de géomètre, Les frais de notaire ne représentent, en effet, que 2 à 3% du prix d’acquisition d’un logement neuf contre 7 à 8% dans le cas d’un logement ancien.


Des avantages fiscaux

L’acquisition d’un logement neuf vous permet de vous doter d’un patrimoine pérenne tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Exonération de la taxe foncière durant 2 ans sous réserve de la décision de la commune qui peut décider de supprimer l’exonération de la taxe pour la part qui lui revient.
Entrée en vigueur le 1er janvier 2013, la loi Duflot, qui remplace le dispositif Scellier, vous permet aussi de bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 18% du prix d’acquisition, si vous choisissez de mettre votre bien en location pendant une durée minimale de neuf années linéaires/ neuf ans.

Des aides financières ?
Des aides financières facilitent l’acquisition d’un logement neuf ?

L’absence de travaux
Si votre bien fait partie d’une copropriété, l’achat d’un logement neuf vous assure de ne pas avoir à réaliser de gros travaux à court et moyen terme (toiture, façades etc…).
De plus, les pièces fonctionnelles et les prestations (ascenseur, place de parking…) dont est doté un logement neuf facilitent sa location ou améliorent votre confort de vie.


Le respect des normes énergétiques

Conforme aux normes les plus récentes et les plus exigeantes, un logement neuf vous assure une meilleure efficacité énergétique et des charges réduites.

Les garanties du promoteur
En tant qu’acquéreur d’un logement neuf, les garanties de parfait achèvement, de bon fonctionnement et la garantie décennale vous couvrent contre les défauts éventuels et les vices de construction durant une période de dix ans après la livraison de votre logement.

Le prêt à taux zéro plus

Qu’est-ce que le PTZ+ ?
Depuis le 1er janvier 2011, le PTZ+, prêt à taux zéro plus, est le dispositif gouvernemental qui vient remplacer le PTZ, prêt à taux zéro, afin de faciliter davantage l’accès à une première résidence principale.

Etes-vous éligible au PTZ+?
Le PTZ+ est strictement réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire si vous achetez votre résidence principale pour la première fois ou si vous n’êtes plus propriétaire de votre résidence principale depuis deux ans.
Le prêt ne peut être accordé que pour l’acquisition d’une résidence principale.
Contrairement à son prédécesseur, le PTZ+ est accordé sans conditions de ressources.

Jusqu’à combien pouvez-vous emprunter ?
Le prêt à taux zéro plus ne peut être l’unique source de financement de votre acquisition et s’accompagne donc forcément d’un prêt bancaire principal.

Dans tous les cas, le montant du PTZ+ ne doit pas excéder la moitié du total des prêts de l’opération.

Le montant du PTZ+ va varier selon :
- le nombre de personnes composant votre foyer
- l’endroit où se situe votre futur logement

On distingue trois zones d’habitation :
• La zone A : Paris, certaines communes d’Île-de-France et de Côte d’Azur.
• La zone B1 : Villes de plus de 250.000 habitants, certaines communes d’Île de France et de Côte d’Azur, DOM, Corse
• La zone B2 : Villes de plus de 50.000 habitants, certaines communes littorales ou frontalières, pourtour d’Île-de-France
• La zone C : le reste du territoire.

- la performance énergétique de votre futur logement

Vous êtes un couple avec un enfant et vous souhaitez acquérir un trois pièces sur notre programme Le Belvédère à Rosny, programme certifié Bâtiment Basse Consommation.
Le prix de votre futur appartement à Rosny s’élève à 235 000€. C’est ce montant qui est pris en compte puisqu’il reste inférieur au plafond de 265 000€, établi pour un foyer de 3 personnes en zone A.
Selon le barème, le PTZ+ auquel vous aurez droit est égal à 40% du montant de l’opération. Le montant de votre PTZ + sera donc de 94 000€

Concrètement, que faut-il faire pour obtenir un PTZ+ ?
Vous devez formuler votre demande de prêt auprès d’une banque, qui a passé une convention avec l’Etat (ce qui est le cas de la majorité des grands établissements bancaires).
Celle-ci étudiera ensuite votre dossier, comme pour un prêt classique.
A noter que la composition de votre famille est déterminante pour le calcul de ce prêt. Plus la famille est nombreuse et plus le PTZ+ est avantageux.
Avantage de taille : le PTZ+ est considéré comme un apport personnel par la banque qui accordera de fait le prêt principal avec d’autant plus de facilité.

Les avantages du neuf

Du confort et de la qualité
Les normes de construction ne cessent d’évoluer. En optant pour un logement neuf, on a la certitude que les règles du Code de la Construction et de l’Habitation sont respectées.

Les avantages sont nombreux : isolation thermique, double vitrage, chape flottante, chauffage. De plus, vous pouvez optimiser les plans : bien souvent, un appartement ancien est synonyme de perte d’espace (couloir, etc …) alors que les plans des logements neufs sont optimisés au mieux. Et vous pouvez toujours adapter le logement à vos besoins (déplacement d’une cloison, douche à la place d’une baignoire…) et choisir vos prestations (sol, peinture, papier peint).
Par ailleurs, un logement neuf présente l’avantage de rentrer dans les lieux sans se soucier d’éventuels travaux.

De la sécurité
Des labels de qualité vous garantissent que les normes requises sont respectées. Par exemple, la certification ISO 9001 aide le promoteur à améliorer son efficacité en terme de satisfaction des clients (satisfaction générée par le produit livré, respect des délais, satisfaction des services proposés).
De même des normes de sécurité sont appliquées : installation électrique, sécurité incendie…

Des garanties
Garantie du parfait achèvement
Dans le cadre du contrat de construction d’un logement, la garantie de parfait achèvement (PA) dure un an et commence à la date de réception des travaux. Obligatoire, elle s’étend à la réparation de tous les désordres ou défauts de conformité quelle que soit leur importance, qui ont été signalés par le client au maître d’ouvrage, soit au moyen de réserves mentionnées au procès verbal de réception, soit lettre recommandée avec avis de réception pour ceux révélés postérieurement à la réception et ce dans le délai d’un an après la réception.

Garantie biennale du bon fonctionnement
Cette garantie couvre pendant deux ans – à partir de la date de réception des travaux – les défauts affectant le bon fonctionnement de certains éléments du logement (art 1792-3 Code civil). Il s’agit des équipements que l’on peut enlever sans endommager la construction (chaudière murale, fenêtres, portes, appareils sanitaires et installations électriques).

Garantie décennale
Garantie obligatoire supportée par tous les intervenants à l’acte de construire, elle couvre tous les vices de construction compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination pendant 10 années à compter de la réception. Cette garantie couvre également tous les dommages qui affectent la solidité des éléments d’équipements indissociables du bâtiment.

Des frais réduits
Pour l’immobilier neuf, les frais d’acquisition sont réduits à la seule taxe de publicité foncière, la TVA étant déjà comprise dans le prix annoncé par le promoteur. Frais de notaire compris, la facture ne dépassera pas 2 à 3 % du prix d’achat, contre environ 7 % pour un logement ancien.
Exonération de la taxe foncière durant 2 ans sous réserve de la décision de la commune qui peut décider de supprimer l’exonération de la taxe pour la part qui lui revient.

Des avantages fiscaux
Si vous décidez d’acheter pour investir, vous pouvez bénéficiez d’un certain nombre d’avantages fiscaux si vous achetez dans le neuf. Consulter notre rubrique Investir pour plus d’information.

Les Nouveaux Constructeurs sont à vos côtés pour vous aider à réaliser votre projet dans le respect du travail bien fait, avec une exigence de qualité de tous instants.